早めの対策が大事な空き家対策について
皆さんこんにちは♪今日は最近個人的にもよく聞く空き家問題についてです。
ずいぶん前から空き家問題については話が出ていますが、今日はあらためてどう対策したらいいかを整理したいと思います！
まず空き家を放置するとどうなるか？
リスク①建物の劣化が急速に進む
人が住まなくなるとあっという間にカビや腐食が進みます。換気や掃除がされないために湿気がこもってしまうのが原因です。
リスク②近隣トラブルの原因になる
雑草や樹木が伸び放題になり隣地へ侵入してしまったり、そこから害虫が発生してしまいます。
ゴミの不法投棄なども考えられ、景観の悪化から近隣トラブルへ発展してしまうリスクがあります。
リスク③防犯リスクが高まる
管理されていない空き家は危険がたくさん。空き巣や放火、不法占拠といった犯罪リスクが高まります。
リスク④税金の負担が増える可能性
空き家の状態によっては「特定空き家」に指定されることがあります。固定資産税の優遇措置が外れ税額が大幅に増額されたり、自治体より改善の勧告・命令が下されることになります。
では空き家をどのようにしたらいいのか。
【放置しないこと】これが何より重要だと思います。
状況に応じて早めの対策を検討することが大事になります。
対策①定期的に管理する
すぐに売却や活用ができない場合は最低限の管理を行う。
定期的な換気や掃除を行うことや庭の手入れ、郵便物の整理などをしましょう。
遠方で頻繁に行き来するのが難しい方は空き家管理サービスの利用がおすすめです！
対策②売却する
これが一番シンプルな解決方法ではないでしょうか。
維持費や税金の負担をなくし、トラブルのリスクを回避できます。
築年数が古い場合でも、土地の需要があるケースも多いですよ！
対策③賃貸として活用する
リフォーム工事を行い賃貸物件として活用する方法もあります。
家賃収入を見込むことができるのと、建物の劣化を防ぐことができます。
ただ初期費用としてリフォーム工事代や管理の手間はかかります。
対策④建物を解体して更地にする
倒壊リスクの回避や土地として活用がしやすくなります。
ただし固定資産税が上がる可能性がある為注意が必要です。
上記のような対策方法が考えられます。
空き家は放置すればするほど費用・手間・リスクが増えていくことになります。
早めに方向性を決めることが大切ではないかと思います。
エクスではすべての空き家対策に対応可能です。
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